구미시,선산 교리2지구 도시개발사업 주거단지 성공 신화

-국내 빅 5건설사 'e편한세상 구미교리' 803세대 건립효과 톡톡-
이재영 기자 / youngl5566@naver.com

입력 : 2014년 10월 27일

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[CBN뉴스 이재영 기자]= 구미시(시장 남유진)는 시군 통합 후 날로 쇠퇴해지는 낙후된 선산지역의 균형발전을 위해 구미시 선산읍 교리, 동부리, 화조리 일원에 363천㎡(약 11만평)의 면적에 총사업비 429억원을 투입하여 3,000여 세대 8,000여명의 인구를 수용할 계획으로, 교리2지구 도시개발사업을 2008년 12월 30일에 착공하여 현재 진도 99%로 공사 중이라고 밝혔다.

시에 따르면 교리2지구 도시개발사업의 사업비 마련을 위한 체비지 매각이, 읍면지역이라는 지역한계성 때문에 거들떠보는 건설사가 없어 2009년부터 수년 동안 지지부진했으나, 지난 1월 국내 건설사 도급순위 4위업체인 대림산업 등과 공동주택용지 활용을 위한 협약체결 및 아파트분양에 따른 시너지 효과로 매각대상 체비지 30필지 71,632㎡ 중 29필지 52,265㎡(단독 28필지 100%매각)를 매각하여 체비지 매각수입 213억 원을 올렸으며, 잔여지 1필지에 대해서도 금년 내 매각이 예상되어 교리2지구 도시개발사업이 성공했다는 평가를 받고 있다.

또한, 공동주택용지 활용을 위한 협약체결 시 구미시의회 사전 동의 절차를 이행하지 않고 협약을 체결하여 특혜성 시비에 휘말렸던, 분양계약 시 법정청약기간 종료 후 분양계약률이 70%에 미달할 경우 구미시공무원아파트 용도로 100세대 매입 및 유관기관, 기업체, 일반분양자에게 매입을 주선한다는 조건도, 'e편한세상 구미교리' 803세대 분양 성공으로 지난 9일자로 토지매수인「제이케이씨부동산개발유한회사」로부터 구미시로 공무원아파트 매입의무의 실행이 불필요하다는 공문 통보로 구미시의「100세대 매입의무는 면제」된 상태이다.

분양을 담당한 대림산업 관계자에 따르면 'e편한세상 구미교리'는 교리2지구에서 처음 분양하는 아파트로 선산권내에서 20년 만에 민영 공급되는 새 아파트라 분양 전부터 주민들의 관심을 한 번에 받았으며, 학교 등 도시기반시설이 완벽하게 구비되어 있고, 금년 1월부터 선산읍내에 도시가스가 공급되어 겨울철 난방비 부담이 적기 때문에 실수요자들의 분양문의가 쇄도하고 있다고 전했다.

선산부흥의 마중물 역할을 하는 국도대체우회도로(구포~생곡) 건설공사는 구포동에서 선산읍 이문네거리까지 총연장 21.6킬로미터, 폭20미터, 총사업비 4,111억원을 투자, 2012년 12월에 착공하여 2018년 완공을 목표로 공사추진에 박차를 가하고 있으며,

도로개설이 완료될 경우 산업도로 터미널네거리(구미종합터미널)에서 선산읍 낙남루(선산입구)까지 신호 없이 갈 수 있어, 도심권까지 15분 안에 진입이 가능하며, 교리2지구는 시내와 같은 생활권을 형성할 것으로 예상된다.

2018년 완공예정인 고아읍 송림리에서 해평면 문량리까지 연장 4.6킬로미터, 폭38미터의 5공단 진입도로가 개설 완료되면 5공단까지 10분, 4공단까지 15분대에 진입이 가능하여 공단배후 주거지역으로서 각광을 받고 있다.

한편, 지난달 29일에는 국토교통부로부터 선산지역 주민들의 오랜 숙원이었던 구미~서울 간 고속버스 선산버스터미널 경유를 위한 '시외고속버스인가'가 승인되어 1일 3차례 운행하게 되었으며, 2011년 10월31일부터 고속버스 영남권 노선의 환승휴게소로 지정된 선산휴게소를 이용 시 5~10분 간격으로 수시 운행하는 고속버스를 통하여 서울, 부산, 대구, 인천, 울산, 창원 등 전국주요 도시로 쉽고 편리하게 이동할 수 있으며, 상주 ~ 영덕 간(2015년 준공 예정)․상주 ~ 영천간 고속도로가 2017년 완공되면 동해권, 서해권 등에도 쉽게 접근할 수 있어 사통팔달의 교통의 중심지로 급부상하고 있다.

아름다운 자연 속에 자리한 선산청소년수련관 수영장이 7월 17일25m크기의 5레인이 개장하여, 하루 400여명이 이용하고 있으며, 그동안, 선산에서 멀리 시내지역 원평동 올림픽기념관 수영장까지 찾아가서 수영 강습 등 건강을 위한 운동시설을 이용하던 선산읍민 뿐만 아니라 인근지역 시민들에게 큰 호응을 얻고 있다.

또한 풍수 지리적으로 봉황이 두 날개를 활짝 펴고 하늘로 날려는 형국인 비봉산은 완만한 능선으로 형성되어 사계절 내내 남녀노소 누구나 쉽게 등산을 할 수 있으며, 옥성자연휴양림, 구미보, 선산체육공원, 구미시승마장, 선산도서관, 선산체육관, 선산문화회관등풍부한 문화 인프라를 누릴 수 있다.

교리2지구는 취학영향권 내에 초중고가 위치하고 있어 고아 원호․문성지구, 옥계지구 및 구미국가산업단지 확장단지와는 차별화된 교육여건이 장점이다.

특히 2016학년도부터 전국 4년제 대학 공통적으로 중․고 6년 과정(중 1학년 ~ 고교 입학에서 졸업까지, 부모거주)에 적용되는 농어촌특별전형은 장래에 좋은 대학을 보내기 위해서 교육열이 높은 현재 초등학교 저학년 및 취학 전 아동을 둔 학부모들이 주거지 선정 시 선택항목 중 가장 중요한 사항으로서 교리2지구에 건설되는 아파트에 입주하면 자녀들을 명문대학에 진학시킬 수 있는 이점이 있기 때문에 아파트분양에 대한 관심이 증폭되고 있다.

한편 선산초등학교는 개교한지 106년의 역사와 전통을 자랑하는 명문학교로서 학부모 및 학생들의 자긍심 및 애교심이 상당하나 교사동이 낡고 학생안전에 위험성이 있어, 학생들에게 쾌적하고 안전한 교육환경을 제공하기 위해 130억원을 투자 초현대식으로 교사동을 개축하여 세종시의 학교보다도 우수한 교육여건을 제공하고 있다.

또한 2014학년도부터는 선산 중․여중이 선산중으로 통폐합되었고, 선산고․여고가 선산고로 통폐합되었으며, 통폐합에 따른 인센티브 기금을 중․고 각100억원을 지원받아 최적의 교육환경 및 시설을 구축할 것으로 기대되며,

기금확보에 따라 통합선산중은 기금운용경비로 신입생 생활복지원, 수학여행 및 현장체험학습지원, 국제교류사업, 졸업여행 지원, 수련활동지원, 동아리활동지원, 진로체험프로그램운영, 학력향상프로그램등을 운영하고 있다고 밝혔다.

또한 기숙형 고등학교인 통합선산고는 160명을 수용할 수 있는 최신식 첨단 시설의 호텔형 남학생 기숙사, 80명을 수용할 수 있는 여학생 기숙사를 완공하여 기숙사비 10만원(저소득층 15만원) 지원 등 최고․최적의 수준 높은 교육을 선도하고 있으며,

충분한 교사 정원확보, 방가후 수업비 전액지원, 학습교재 및 교구지원, 총7억5천만원을 투자 선진형 교과교실제 구축 및 운영, 영어교육모델 창의경영학교 운영 등으로 지역 우수인재의 도시 유출 방지로 면학 분위기를 조성하고 있다.

선산읍에서 사업체를 운영하는 주민은 교리2지구에 국내5대 브랜드 안에 드는 'e편한세상 구미교리'분양으로 지역발전 및 선산지역 경기활성화에 큰 도움이 될 것이라면서, 도시개발 및 아파트건설 효과에 따른 인구유입 효과로 20년 전 2만5천명이었던 선산읍 인구 회복은 시간문제라면서 선산의 옛 명성을 되찾는 계기가 되었다고 밝혔다.

구미시에 따르면 교리2지구 'e편한세상 구미교리'아파트 분양이 소기의 성과를 이루어 현재 13블록3로트 체비지 매각(19,367㎡) 및 2차 사업을 추진 중에 있으며, 금년 내 토지매각을 완료하면 내년 상반기 중에 주택건설사업계획 승인 및 분양이 가능할 것으로 전망했다.

옥계동에서 아파트 매매를 전문으로 하는 부동산 관계자는 최근 구미권내 분양하는 아파트의 경우, 면지역의 3.3㎡당 평균분양가격이 700만원 초반대로서 교리2지구 'e편한세상 구미교리'의 경우 평균분양가가 560만원의 파격적인 분양가에 국도대체우회도로 개설시 매매가 상승요인이 충분하기 때문에 투자가치로서 매력이 있으며,

고아 문성지구, 송정동 듀클라스 사례를 살펴보면 사업초기에는 학교부지가 예정되어 학교 신설에 대한 기대감이 많았으나, 폐지 또는 유보되어 지금까지도 학교신설이 되지 않고 있기 때문에, 타 지역과 비교하여 초․중․고가 완벽하게 위치하여 교육환경이 양호하고, 농어촌특별전형 혜택, 공단에 근접하지 않아 화약물질누출 등으로부터 안전하고 쾌적한 주거환경보장, 분양가에 대한 가격경쟁력 등이 있는 교리2지구 2차 아파트 사업이 기대된다고 밝혔다.

이재영 기자 / youngl5566@naver.com

입력 : 2014년 10월 27일